Come ottenere la planimetria catastale: canali, costi e chi può richiederla

La planimetria catastale è il disegno tecnico dell'immobile depositato all'Agenzia delle Entrate, di norma in scala 1:200, da cui si leggono contorni e suddivisione dei locali interni, destinazione d'uso e dati metrici. A differenza della visura, è un documento riservato: può richiederla solo il titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento, oppure un suo delegato. Il titolare la ottiene gratuitamente e in esenzione da tributi, sia online dall'area riservata sia allo sportello.

Sotto trovi i canali, i costi, chi può richiederla e i casi in cui ti serve.

Visura o planimetria: non sono la stessa cosa

Documento	Cosa contiene	Chi può ottenerlo	Costo online
Visura catastale	Dati testuali: identificativi, rendita, intestatari	Chiunque	€3,48 IVA inclusa
Planimetria catastale	Disegno dei locali, misure, destinazione d'uso	Solo titolare o delegato	Gratis dal cassetto fiscale del titolare

La visura è una scheda di testo accessibile a chiunque. La planimetria è il disegno della casa e tocca la sfera privata di chi ci abita, perciò l'accesso è limitato. Se ti serve solo controllare identificativi e rendita di un immobile non tuo, ordina una visura catastale: non richiede di essere proprietario.

Un terzo documento che viene spesso confuso con la planimetria è l'elaborato planimetrico, che rappresenta l'intero fabbricato diviso in subalterni anziché l'interno di una singola unità. Le differenze fra i tre, e quale serve in quale pratica, sono in mappa catastale ed elaborato planimetrico.

Chi può richiedere la planimetria

La planimetria è rilasciata solo a:

• Il titolare di un diritto reale sull'immobile (proprietà, usufrutto, uso, abitazione).
• Un delegato munito di delega scritta e documento del titolare (tipicamente un tecnico, un geometra o un'agenzia che agisce per conto del proprietario).
• Gli eredi, presentando la documentazione che attesta la successione.

Un potenziale acquirente non può ottenerla autonomamente: deve chiederla al venditore o farsela consegnare con delega. Per questo, in fase di compravendita, è il venditore a doverla produrre.

Come ottenerla: i canali

1. Online, dall'area riservata (gratis)

Il titolare accede con SPID, CIE o CNS all'area riservata dei servizi telematici e usa il servizio di consultazione personale. Restituisce in PDF le visure attuali e storiche dell'unità, le visure della mappa, le visure planimetriche e le ispezioni ipotecarie sui propri immobili, a titolo gratuito e in esenzione da tributi.

L'estrazione avviene esclusivamente in base al codice fiscale di chi è abilitato: la ricerca restituisce prima l'elenco delle province in cui risulti intestatario catastale, poi si scende sul singolo immobile. Non tutto è raggiungibile per via telematica: restano fuori le formalità con identificativi catastali o codici fiscali diversi da quelli attuali e le trascrizioni anteriori all'automazione delle Conservatorie, per le quali serve rivolgersi al Servizio di Pubblicità Immobiliare competente.

2. Allo sportello del Catasto

La visura planimetrica si chiede presso gli Uffici provinciali - Territorio oppure presso gli sportelli catastali decentrati attivati nelle sedi dei Comuni, delle Comunità montane e delle Unioni o Associazioni di Comuni. Il richiedente deve risultare fra gli intestatari negli atti del catasto ed esibire un documento di identità in corso di validità; il delegato porta anche la delega del titolare.

Per gli immobili di cui si è intestatari la consultazione in ufficio è gratuita ed esente da tributi, come quella online. I tributi speciali catastali si pagano quando la richiesta esce dal perimetro della consultazione personale.

3. Tramite un tecnico delegato

Geometri, architetti e agenzie pratiche accedono con le proprie credenziali professionali (Sister) per conto del proprietario. È la via comune quando la planimetria serve dentro una pratica più ampia (vendita, ristrutturazione, sanatoria).

Se online non compare nulla: le planimetrie solo cartacee

Non tutte le planimetrie depositate sono state informatizzate. La consultazione dei dati disponibili solo in formato cartaceo è possibile unicamente presso l'Ufficio provinciale - Territorio competente: dall'area riservata quel documento non esce, e l'assenza dal cassetto non significa che la planimetria non esista.

Se la planimetria non è ancora in banca dati, se ne può chiedere l'inserimento allo stesso Ufficio provinciale - Territorio, oppure con il servizio "Istanza rettifica dati catastali". È il passaggio da mettere in conto per gli immobili accatastati da molti anni, e conviene farlo prima di fissare il rogito anziché scoprirlo la settimana della firma.

Quando ti serve la planimetria

Per vendere casa

Il notaio richiede la dichiarazione di conformità catastale: lo stato di fatto dell'immobile deve coincidere con la planimetria depositata. Se hai spostato un muro, accorpato due locali o cambiato la destinazione d'uso senza aggiornare il Catasto, c'è una difformità da sanare prima del rogito.

Per ristrutturare

Il progetto di ristrutturazione parte dallo stato depositato in Catasto. La planimetria è la base su cui il tecnico disegna le modifiche e calcola gli aggiornamenti da presentare a fine lavori.

Per una successione

Gli eredi hanno bisogno della planimetria per la dichiarazione di successione e per gli eventuali atti di divisione del patrimonio. Se devi prima ricostruire quali immobili appartenevano al defunto, parti da una visura catastale per soggetto, che elenca tutti gli immobili intestati a una persona sul territorio nazionale.

Per verificare la conformità

Prima di mettere in vendita, conviene controllare che la planimetria depositata corrisponda alla realtà. Una difformità scoperta in fase di rogito blocca la vendita; scoperta prima, si sana con calma.

Cosa fare se la planimetria non corrisponde allo stato reale

Se l'immobile è stato modificato senza aggiornare il Catasto, un tecnico abilitato presenta una variazione catastale tramite la procedura DOCFA. La planimetria aggiornata sostituisce quella vecchia. Le difformità che derivano da abusi edilizi richiedono prima la regolarizzazione urbanistica presso il Comune, poi l'aggiornamento catastale.

In sintesi

La planimetria catastale è il disegno ufficiale della tua casa, riservato a chi ne è titolare. Se sei proprietario, la scarichi gratis dall'area riservata con SPID, CIE o CNS. Se ti serve per una compravendita e non sei tu il proprietario, deve fornirtela il venditore o vanno usati i canali con delega. Chi ha bisogno del documento dentro una pratica e non vuole gestire la delega da sé può passare dalla planimetria catastale come servizio a richiesta, a €12,63 IVA inclusa. Per i controlli su immobili non tuoi resta la visura catastale a €3,48 IVA inclusa, liberamente accessibile.

Domande frequenti

Posso ottenere la planimetria di una casa che sto per comprare? Non autonomamente. Finché non sei titolare di un diritto reale il documento non ti è rilasciabile: devi farlo produrre al venditore oppure ottenere una delega scritta con copia del suo documento.

Quanto costa la planimetria del mio immobile? Nulla. Per gli immobili di cui risulti intestatario in Catasto la consultazione è gratuita e in esenzione da tributi, sia dall'area riservata sia allo sportello.

Che differenza c'è tra planimetria catastale e planimetria di progetto? La planimetria catastale è depositata all'Agenzia delle Entrate e fotografa lo stato censito ai fini fiscali. La planimetria di progetto è quella allegata al titolo edilizio in Comune. Le due possono divergere, ed è proprio quella divergenza che il notaio chiede di sanare.

In quale scala è disegnata? Di norma 1:200. Da essa si ricavano contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni oltre ai dati metrici.

Un erede può richiederla prima della successione? La consultazione personale gratuita presuppone di risultare già intestatario in Catasto. Prima della voltura l'erede passa dalla richiesta ordinaria documentando la propria qualità.

Non trovo la planimetria nell'area riservata: cosa significa? Di norma che il documento è disponibile solo su supporto cartaceo. In quel caso si consulta unicamente presso l'Ufficio provinciale - Territorio competente. Puoi anche chiedere l'inserimento della planimetria in banca dati allo stesso ufficio o con il servizio "Istanza rettifica dati catastali".

Se i dati intestatari sono sbagliati come li correggo? Con il servizio "Istanza rettifica dati catastali" nell'area riservata, oppure presentando il Modello Unico di Istanza a un Ufficio provinciale - Territorio.

Fonti ufficiali

La definizione della planimetria catastale, la scala di rappresentazione, il contenuto del documento, la riserva della consultazione ai titolari di diritti sull'immobile e ai loro delegati e il limite dei dati disponibili solo in formato cartaceo sono descritti nella scheda informativa dell'Agenzia delle Entrate dedicata alla planimetria catastale. La gratuità della consultazione per il titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento, l'accesso con SPID, CIE o CNS e i limiti della ricerca telematica sono indicati nelle schede sulla consultazione personale, online e in ufficio. Gli effetti della trascrizione nei registri immobiliari sono disciplinati dall'art. 2643 del Codice Civile.

Disclaimer

Questa guida ha scopo informativo. Per le pratiche di conformità catastale, le variazioni DOCFA e le sanatorie edilizie rivolgiti a un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere). Vedi disclaimer YMYL.